得房率是什么意思（得房率是什么意思?三分钟带你彻底看懂!） - 鸿海伟业生活资讯网

本文目录一览：

• 1、一般我们说的得房率是啥意思？得房率是不是越高越好吗？
• 2、得房率什么意思请给说详细点，通俗点，更好举例？？
• 3、得房率高是什么意思
• 4、得房率是什么意思?
• 5、得房率是什么意思呢？
• 6、得房率是什么意思？哪些因素会影响得房率？

一般我们说的得房率是啥意思？得房率是不是越高越好吗？

一、得房率究竟是什么？

得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。

二、得房率该如何计算？

得房率=（建筑面积-公摊面积）÷销售面积×100%=套内建筑面积÷销售面积×100%

示例：隔壁老王在2014年购买了某小区1号楼的一套三居户型，购房合同约定销售面积104.21㎡，套内建筑面积80.52㎡。

按照以上公式，（建筑面积-公摊面积）实为套内建筑面积；因此，老王所买的房子得房率应为： 80.52÷104.21×100%约等于77.26%，老王所的房子得房率属于比较合理的范围。

PS：套内建筑面和销售面积均在购房合同中体现。

三、得房率越高越好吗？

得房率在80%左右比较合适。

“一般来说，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，公摊的面积也不会太多。”专家介绍，得房率往往跟小区的相关配套联系在一起，如楼梯的宽度、公共走道、电梯的数量等。得房率多高最合适，这没有固定的标准，主要涉及两个重要的方面：小区内的配套公用设施以及套型本身。

所以专家说了，得房率并非越高越好！

1、等电梯的烦恼。高层住宅为减少公摊面积而只设一部电梯，上下班高峰期人们就要长时间等电梯；

2、为了提高得房率，开发商可能将过道、走廊造得非常狭窄，业主搬家时搬运家具、大家电等大宗物品就会很不方便；

3、安全隐患。有些楼盘为了提高得房率，压缩消防通道的空间，这样会给业主造成潜在的安全隐患。

PS：业主资深人士表示：也不能盲目强调得房率，还应该看户型设计得是否合理，有些户型的得房率虽然高，但是进深很大，有很多走廊、暗间等，这个得房率再高没什么意义了。

对于刚需族买房，一定要擦亮眼睛。超高得房率成为营销的利器。购房者仍需注意的是：这部分赠送面积是不是计入得房率。在购房时，业主应咨询清楚赠送面积是否计入得房率，以免在交房时因公摊引起不必要的纠纷。

得房率什么意思请给说详细点，通俗点，更好举例？？

得房率这个概念在建筑上是没有的，只是在市场销售过程中出现的，这个概念理解起来有几种不同的说法，没个绝对正确的标准。

情况一：得房率＝1－公摊面积/套内建筑面积

这个情况下的得房率其实是和建筑规范里的公摊比率是对应的。

情况二：得房率＝套内建筑面积/销售面积

这个情况建筑规范里是没这个概念的，不过对销售员来说计算简单。

情况三：得房率＝地毯面积/套内建筑面积

这个情况计算起来比较麻烦，不过这个概念表明了你买了房子能使用的面积大小，对业主来说比较有实际意义。

其他还有些说法，但都少见了，就不说了。

上面这些概念里的几个小概念，给你说说：

公摊面积包括：楼电梯间建筑面积、为本楼服务的设备用房建筑面积、本楼外墙水平投影面积的一半。

套内建筑面积＝套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积

套内使用面积＝地毯面积+套内管井面积

套内墙体面积包括套内自有墙体水平投影面积和公共墙体水平投影面积的一半。

阳台面积你好理解吧。

地毯面积说通俗点就是把你买的房子全铺了地毯，能铺多少面积。

得房率高是什么意思

得房率：可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。

备注：套内建筑面积，是由套内房屋使用面积、套内墙体面积，套内阳台面积三部分组成的。

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得房率是什么意思?

得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比的意思。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。得房率是套内可供住户支配、使用的建筑面积（不包括墙体、管道井等部分面积）与销售面积（建筑面积）的比率。

计算 *** ：

得房率＝套内建筑面积／套型建筑面积

套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积

销售面积（也称套型建筑面积）＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积（俗说“公摊面积”）。

得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠，太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

得房率是什么意思呢？

得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。

得房率计算 ***

得房率=套内建筑面积/套型建筑面积

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积

销售面积（也称套型建筑面积）=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积。

得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠。太高，不方便。

因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。

扩展资料：

影响得房率的要素

影响得房率的最直接要素即是公摊面积的巨细，而公摊面积是分摊的共有修建面积的简称，即指各产权一起占有或一起运用的共有修建面积。

包含电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值勤警卫室、为整幢楼效劳的公共用房和管理用房的修建面积等。

不一样楼盘的公摊面积所占份额不一样，影响要素也有许多。对比多见的如：修建形状是板楼仍是塔楼，电梯等配套设备等。一般来讲，楼层越高、楼层构造越杂乱，公摊份额也就越高。

假如是南北通透户型的板楼，得房率一般在80%以上，户型由于方正也容易充分利用。多层住所的话，还能省了电梯、供水设备间等公共部位。

塔楼构造能够完成一梯多户高容积率，但得房率一般仅为75%，由于除了电梯井、配电机房等都算作公摊外，一层多户的规划 *** 也致使空间难以有用利用。

除了修建形状，单个开发商会经过别的 *** 进步得房率，在不额定添加公摊的程度上，从户内规划方面尽量扩展运用面积，撒手锏即是半关闭阳台和大飘窗。

参考资料来源：

百度百科-得房率

得房率是什么意思？哪些因素会影响得房率？

得房率：是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。

套内建筑面积=套内使用面积

套内墙体面积

阳台建筑面积。

销售面积=套内建筑面积

分摊得公用建筑面积。

得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在70％左右比较合适，公共部分即宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

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